중국, 부동산 개발업체에 290억 달러 특별대출 단행

상하이에 있는 헝다그룹 건물. 사진=로이터중국, 부동산 개발업체에 290억 달러 특별대출 단행

중국, 부동산 개발업체에 290억 달러 특별대출 단행

이미지 확대보기상하이에 있는 헝다그룹 건물. 사진=로이터 중국은 유동성 위기로 인해 주택 건설이 중단되고 화난 주택 구매자에 의한 지불 보이콧이 격화되고 있는 가운데 정체된 주택 프로젝트 완료를 위해 290억 달러 규모 특별 대출을 단행한다.

중국은 개발자들이 지연된 주택 프로젝트를 완료할 수 있도록 돕기 위해 2000억 위안(290억 달러)의 특별 대출을 발행할 것이라고 차이신 미디어(Caixin Media)가 여러 소식통을 통해 확인했다고 전했다.

차이신은 탐사 저널리즘으로 유명하며 베이징에 기반을 둔 중국 미디어 그룹이다. 차이신은 중국어로 ‘소식’을 의미한다.

중국의 주택도시농촌개발부, 재정부, 중앙은행이 정책 은행의 특별 대출을 통해 개발자를 지원할 것이라고 중국 국영 방송인 중국 중앙 텔레비전(CCTV)이 보도했다.

차이신은 여러 독립적인 소식통을 통해 처음에는 중국 개발은행과 중국 농업 개발은행이 대출을 제공할 것이며 중국 수출입 은행이 나중에 참여할 수 있다고 공개했다.

중국 부동산 개발업자들 사이의 유동성 위기로 인해 신규 프로젝트가 급감하고 기존 아파트 건설의 약 5%가 보류되면서 분노한 주택 구매자들의 모기지 상환 불매운동이 촉발되었다. 모기지 파업이 확산되면서 이 같은 위기가 이미 개발자들 사이에서 유동성 스트레스와 씨름하고 있는 중국은행을 더욱 압박할 것이라는 두려움을 불러일으켰다. 파업은 또 주택 구입자들을 방관하게 함으로써 넓은 주택 시장에 위험을 초래한다.

소식통에 따르면 중국 중앙 정부는 정책 은행에 대출에 1%의 이자 보조금을 2년 이내로 제공할 예정이다. 차용자는 중국의 지방자치단체가 되며 특별대출은 지방정부 부채로 기록된다.

중국 지자체 대출은 원칙적으로 3년 이내로 한다. 보조금 지급 후 처음 2년 이자율은 2.8%, 3년 차에는 3.2%로 인상된다. 대출금을 3년이 경과하도록 상환하지 않으면 이자율은 3년차의 2배가 된다.

중국의 규제 당국은 2000억 위안의 국가 구조 기금이 부동산 시장을 자극하거나 개발자를 구조하는 것을 목표로 하지 않는다는 점을 분명히 했다. 자금은 개발자의 유동성 어려움으로 인해 매각되거나 중단된 주거용 프로젝트의 건설 및 인도에 엄격하게 제한될 것이라고 중국 규제 당국은 강조했다.

차이신은 중국 지방 정부가 지역 주택 프로젝트를 엄격하게 조사하고 개발자의 자산과 부채를 검토한 후 자금을 대출할 것이라고 설명했다.

관련 업계 소식통에 따르면 대출 신청은 2023년 3월 말까지이다. 부동산 회사의 한 임원은 지역 실무 그룹에 적용 규칙을 구두로 통보했다고 전했다.

중국 부동산 정보 공사(CRIC)에 따르면 주택 구매자들은 현금이 부족한 개발업체의 주택 공급 지연에 대한 항의로 7월 현재 50개 이상의 도시에서 100개 이상의 사전 판매 프로젝트에 대한 지불을 중단했다. 일부 주택 구매자는 개발자가 건설을 지연하면서 판매 수익을 오용했다며 고발했다.

중국의 최고 은행 산업 규제 당국은 지난달 주택 당국 및 중앙은행과의 협력을 강화하고 지방 정부가 주택 프로젝트 인도를 추진하고 인민의 생계를 보호하는 것을 지원하기로 약속했다.

7월 28일 중국의 국가 최고 정책 결정 기구인 정치국 회의는 ‘부동산 시장 안정화’와 ‘도시별 정책’의 사용을 위한 조치를 촉구했으며 또한 중국 지방 정부에 이미 비용을 지불한 건설 중인 주택의 ‘적시 납품’을 보장할 책임이 있다고 밝혔다.

7월부터 10개 이상의 시 또는 군이 주택 프로젝트의 전달을 보장하기 위해 다양한 조치를 도입했다. 많은 지방자치단체가 구조기금을 마련하고 정부 지원 기업을 도입해 중단된 사업에 참여할 계획이었다.

많은 보이콧이 일어나고 있는 중국 중부 허난성의 성도인 정저우는 미완성 프로젝트 건설을 완료하기 위해 국유 기업과 은행의 기부금을 활용하기 위해 100억 위안의 구제금융 기금을 마련했다.

김세업 글로벌이코노믹 기자

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